Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Siegburg Seligenthal
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Siegburg Seligenthal. Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 200 m² stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Das rund 2.112 m² große Grundstück umfasst neben den Außenflächen am Haus auch einen Waldanteil in Hanglage.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die derzeit freie Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 81 m² Wohnfläche. Sie bietet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon.
Die seit 2019 vermietete Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Auf mehr als 100 m² befinden sich drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Duschbad, ein Wannenbad, zwei Balkone sowie ein Wohnbereich mit Kamin. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Die Bäder der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport mit drei Stellplätzen.
Für einen umfassenden Eindruck senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Jetzt anfragen.
Highlights
- Zwei separate Wohneinheiten
- Insgesamt etwa 200 m² Wohnfläche
- Rund 2.112 m² großes Grundstück
- Balkon und Terrasse
- Kamin im Dachgeschoss
- Vollständige Unterkellerung
- Separater Waschraum
- Garage
- Carport mit drei Stellplätzen
- Erdgeschosswohnung bezugsfrei
- Maisonettewohnung seit 2019 vermietet
Das Haus befindet sich im Siegburger Ortsteil Seligenthal in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägten Umgebung. Die Nähe zum Wahnbachtal bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Ortsteil Kaldauen erreichbar. Eine etwa 500 Meter entfernte Bushaltestelle stellt die Verbindung nach Siegburg und Hennef her. Die Lage verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200 ? zuzüglich 540 ? für den zugehörigen Stellplatz.
Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei.
Nähere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.
Ansprechpartner
Telefax: 02242-869091
Mobil: 0170 4623271
verkauf@saure-immobilien.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 27.11.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 192.1 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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