Wohnen im Grünen oder clever investieren - Zweifamilienhaus in Siegburg-Seligenthal
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Siegburg-Seligenthal verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² derzeit bezugsfrei ist und Raum für eigene Gestaltungsideen bietet, ist die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss seit 2019 vermietet.
Das rund 2.112 m² große Grundstück mit eigenem Waldanteil, mehrere Balkone, eine Terrasse sowie eine Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie weiterentwickeln möchten.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960
- Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
- Ca. 2.112 m² Grundstück inklusive Waldanteil
- Insgesamt sieben Zimmer
- Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, derzeit bezugsfrei
- Maisonettewohnung mit über 100 m² Wohnfläche, seit 2019 vermietet
- Drei Badezimmer, teilweise modernisiert
- Drei Balkone und eine Terrasse
- Kamin im Dachgeschoss
- Separate Küchen in beiden Wohneinheiten
- Vollständig unterkellert
- Separater Waschraum
- Garage und Carport mit drei Stellplätzen
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
Die Immobilie liegt im Siegburger Ortsteil Seligenthal, eingebettet in eine grüne, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Umgebung. Wer eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur schätzt, findet hier attraktive Voraussetzungen.
Die umliegenden Grünflächen und das nahegelegene Wahnbachtal laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das großzügige Grundstück mit eigenem Waldanteil unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen im benachbarten Ortsteil Kaldauen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung und bietet Verbindungen in Richtung Siegburg und Hennef. Damit lassen sich die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden.
Eine Lage, die insbesondere Menschen anspricht, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur zu verzichten.
Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 vermietet. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 Euro zuzüglich 540 Euro für den zugehörigen Stellplatz.
Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch besteht zusätzliches Mietpotenzial.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die beiden separaten Wohneinheiten eröffnen verschiedene Perspektiven.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die tatsächliche Raumstruktur und der bauliche Zustand wurden dabei nicht verändert.
Ansprechpartner
Telefax: 02242-869091
Mobil: 0170 4623271
verkauf@saure-immobilien.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 27.11.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 192.1 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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