Komfortabel wohnen in Siegburg-Kaldauen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2025 bietet auf ca. 69 m² ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente für Singles oder Paare. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche.
Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum; gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnanlage umfasst 26 Einheiten und wurde in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Eine energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Gasunterstützung, ein Aufzug sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück ergänzen den Wohnkomfort. Ein PKW-Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox kann ebenfalls genutzt werden.
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2025
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche (Bj. 2026)
- Westbalkon
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Dreifach verglaste Fenster
- Aufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- Energieeffizienter KfW-55-Standard
Siegburg verbindet eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Nahversorgung. Durch die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie den ICE-Bahnhof verfügt die Stadt über eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Die Wohnung liegt in Siegburg-Kaldauen in verkehrsgünstiger und zugleich alltagstauglicher Lage. Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Siegburger Innenstadt und zum Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die umliegenden Waldgebiete bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Mietkonditionen:
Die Wohnung wird zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 Euro angeboten.
Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 210 Euro monatlich.
Für die Nutzung der vorhandenen Einbauküche wird eine monatliche Miete von 60 Euro erhoben. Der Außenstellplatz steht für 50 Euro monatlich zur Verfügung.
Für langfristige Planungssicherheit ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen:
Die Kaltmiete erhöht sich moderat alle zwei Jahre um 44 Euro.
Zusätzlich wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.
Ansprechpartner
Telefax: 02242-869091
Mobil: 01573 9486249
vermietung@saure-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 14 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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