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Kompaktes Apartment in Köln-Dellbrück - attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Außenansicht

149.000,- €

Wohnbereich mit Küchenzeile

Treppenhaus

Flur

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Wohnraum

Bad

Stellplatz

Grundriss

Saure Immobilien

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

51069 Köln - Dellbrück

Objektdaten

Objekt-Nr. P2096

Wohnfläche (ca.) 34 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 149.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Letzte Modernisierung

2019

Zustand

gepflegt

Details

Land

Hausgeld (ca.)

128,- €

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

4.76 %

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in Köln-Dellbrück bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Einstieg oder zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Die kompakte Wohnungsgröße von ca. 34 m², der praktische Grundriss und die gefragte Lage im rechtsrheinischen Köln schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bei einer marktgerecht angesetzten Kaltmiete von ca. 17,00 Euro/m² zzgl. 60 Euro Stellplatzmiete ist eine monatliche Nettokaltmiete von rund 638 Euro beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von ca. 7.656 Euro darstellbar. Bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 Euro ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,14 %.

Weitere Informationen im Exposé. Jetzt unverbindlich anfragen!

Köln-Dellbrück zählt zu den etablierten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Park Dellbrücker Mauspfad.

Entlang der Dellbrücker Hauptstraße und der Bergisch Gladbacher Straße stehen zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über S-Bahn und Straßenbahn und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Kölner Stadtteile und der Innenstadt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 128 Euro. Darin enthalten sind ca. 19 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 52 Euro umlagefähige Kosten.

Ansprechpartner

Christian Gaida

Telefon: 02242-4900
Telefax: 02242-869091
Mobil: 0170 4623271
verkauf@saure-immobilien.de