Wohnen und Vermieten: Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine solide und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Auf einem 768 m² großen Grundstück stehen rund 271 m² vermietbare Wohnfläche verteilt auf vier Einheiten zur Verfügung. Drei Wohnungen sind vermietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und kann bei Bedarf direkt vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.03.2026 frei. Vier Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung ermöglicht eine besonders attraktive Kostenstruktur: Während der Käufer komfortabel in der rund 107 m² großen Erdgeschosswohnung wohnen kann, generieren die drei weiteren Einheiten fortlaufende Mieteinnahmen und reduzieren so die monatliche Belastung deutlich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2018), die effizient arbeitet und den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Wohnungsaufteilung im Überblick:
- EG (WHG 2), 107 m², frei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Infrarotkabine, die mit ihrer kompakten Bauweise und angenehmen Tiefenwärme für wohltuende Entspannung sorgt. Zu dieser Einheit gehören ein Stellplatz und eine Garage. Ideal für die eigene Nutzung oder Neuvermietung.
- Souterrain (WHG 1), 61 m², vermietet: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse mit ebenerdigem Zugang durch die Hanglage, inkl. Stellplatz.
- DG (WHG 3), 80 m², vermietet (frei ab 01.03.2026): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, inkl. Stellplatz.
- Apartment (WHG 4), 23 m², vermietet: 1 Zimmer, Duschbad, Abstellraum.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Dieses Objekt ist damit sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die eine großzügige Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.