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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses frisch renovierte und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage, perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A überzeugt das Haus nicht nur optisch, sondern auch mit niedrigen Verbrauchskosten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche (BJ 2021) ist offen gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Schlafempore sowie ein eigenes Duschbad, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein großzügiger Keller mit viel Stauraum und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sowie ein Spielplatz vor der Tür schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der ideale Lebensmittelpunkt mit perfekter Anbindung für Pendler.
Highlights:
- Energieeffizienzklasse A
- Moderne Einbauküche (BJ 2021)
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich
- Sonnige Terrasse und Garten
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Das charmante, ruhige Wohngebiet überzeugt durch seine zentrale und zugleich ausgesprochen familienfreundliche Lage. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die als Sackgasse angelegt ist und ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Innerhalb der Siedlung lädt ein gepflegter Spielplatz zum Verweilen ein.
Die Wohnnachbarschaft Alte Ziegelei wird oft als - kleines Dorf in der Stadt - beschrieben und zeichnet sich durch ein gewachsenes Gemeinschaftsgefühl aus. Straßenfeste, Garagenflohmärkte und traditionelle Veranstaltungen prägen das soziale Miteinander und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Der Alltag lässt sich dank der hervorragenden Infrastruktur bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten: Ein Supermarkt mit Bäckerei und Getränkemarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und besonders praktisch für schnelle Besorgungen. Auch sportliche und kulturelle Einrichtungen wie Musikschule, Sportvereine und das Kurtheater befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem erreichen.
Der Bahnhof liegt nur rund 600 Meter entfernt. Marktplatz, Frankfurter Straße, Kurpark sowie nahezu alle Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in etwa fünf Fahrminuten zu erreichen und bietet eine ideale Verbindung für Pendler.
Mietkonditionen:
Das Einfamilienhaus wird zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.600 Euro angeboten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120 Euro monatlich.
Für die Nutzung der vorhandenen Einbauküche wird eine monatliche Miete von 50 Euro erhoben. Der Außenstellplatz steht für 40 Euro monatlich zur Verfügung.
Die Heizkosten sind mit ca. 86 Euro monatlich angegeben und dienen als Orientierung. Die Abrechnung erfolgt direkt über einen vom Mieter gewählten Energieversorger.
Für langfristige Planungssicherheit ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen:
Die Kaltmiete erhöht sich moderat alle zwei Jahre um 65 Euro.
Zusätzlich wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.
Ansprechpartner
Telefax: 02242-869091
Mobil: 01573 9486249
vermietung@saure-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
41,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 17.11.2025 |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 41.6 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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