Mehrfamilienhaus mit zwei freien Wohnungen - Eigennutzung + attraktive Mieteinnahmen möglich

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen. Auf einem 768 m² großen Grundstück stehen rund 271 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten zur Verfügung.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung leerstehend sind. Dadurch eröffnet sich für Käufer eine besonders flexible Nutzung:
Selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren oder beide Wohnungen neu vermieten und das Ertragspotenzial weiter steigern.

Gerade die aktuell freie Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² bietet interessante Perspektiven: Bei Neuvermietung sind in der Lage Mieten von etwa 11 Euro/m² realistisch, wodurch sich die Einnahmesituation spürbar verbessern lässt.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² eignet sich ideal für Eigennutzer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Infrarotkabine im Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bietet.

Vier Außenstellplätze sowie eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Käufer an, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.