Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Rodenkirchen vereint stabile Mieteinnahmen, gezieltes Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten: ein ca. 50 m² großes Büro, derzeit eigengenutzt, sowie ein separater Lagerraum mit ca. 48 m². Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige, bezugsfreie Vierzimmerwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und zwei Balkonen ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² und Balkon; eine davon wurde 2018 renoviert, die andere steht leer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 m² und 53 m²), jeweils mit kleiner Dachterrasse. Eine dieser Einheiten wurde 2023 modernisiert.
Das Grundstück wird derzeit als Stellplatzfläche genutzt und bietet erhebliches Erweiterungspotenzial: Neben zusätzlicher PKW- oder Wohnmobil-Stellfläche ist auch eine Neubebauung mit einem weiteren Mehrparteienhaus denkbar. Eine zweigeschossige Bebauung erscheint realistisch.
Mit gezielter Modernisierung und Neuvermietung lässt sich die Jahresnettomiete auf bis zu ca. 100.000 EUR steigern – ein starkes Fundament für Ihre Investmentstrategie.
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Ausstattung
Highlights:
– Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
– Vielfältige Nutzung durch Wohnen und Gewerbe
– Teilweise modernisierte Wohneinheiten
– Attraktive Stellplatz- und Neubauoptionen
– Gute Lage in Köln-Rodenkirchen
Lagebeschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Rodenkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und dem Forstbotanischen Garten zahlreiche Möglichkeiten. Der Friedenswald sowie das Naherholungsgebiet Weißer Bogen laden zum Verweilen, Radfahren und Joggen ein.
Straßenbahn- und Buslinien verbinden Rodenkirchen direkt mit der Kölner Innenstadt, auch Bonn ist bequem erreichbar. Über die Autobahnen A555 und A4 ist das überregionale Verkehrsnetz zügig angebunden, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
