Wohnen und Vermieten: Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine solide und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Auf einem 768 m² großen Grundstück stehen rund 271 m² vermietbare Wohnfläche verteilt auf vier Einheiten zur Verfügung. Drei Wohnungen sind vermietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und kann bei Bedarf direkt vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.03.2026 frei. Vier Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung ermöglicht eine besonders attraktive Kostenstruktur: Während der Käufer komfortabel in der rund 107 m² großen Erdgeschosswohnung wohnen kann, generieren die drei weiteren Einheiten fortlaufende Mieteinnahmen und reduzieren so die monatliche Belastung deutlich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2018), die effizient arbeitet und den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Wohnungsaufteilung im Überblick:
– EG (WHG 2), 107 m², frei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Infrarotkabine, die mit ihrer kompakten Bauweise und angenehmen Tiefenwärme für wohltuende Entspannung sorgt. Zu dieser Einheit gehören ein Stellplatz und eine Garage. Ideal für die eigene Nutzung oder Neuvermietung.
– Souterrain (WHG 1), 61 m², vermietet: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse mit ebenerdigem Zugang durch die Hanglage, inkl. Stellplatz.
– DG (WHG 3), 80 m², vermietet (frei ab 01.03.2026): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, inkl. Stellplatz.
– Apartment (WHG 4), 23 m², vermietet: 1 Zimmer, Duschbad, Abstellraum.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Dieses Objekt ist damit sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die eine großzügige Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Lagebeschreibung

Lichtenberg ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in ruhiger Höhenlage am westlichen Ausläufer des Westerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ländlichen Atmosphäre und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit weiten Blicken über die Landschaft. Trotz der ruhigen, dörflichen Struktur verfügt Lichtenberg über eine gute Anbindung an die umliegenden Ortslagen sowie an das Hennefer Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 700 m entfernt.
Lichtenberg bietet eine gewachsene Nachbarschaft, aktives Vereinsleben und einen hohen Freizeitwert. Die Mischung aus naturnaher Lage, ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb der Stadt Hennef.

Sonstiges

Bei Vermietung aller Wohneinheiten belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund 35.400 Euro Nettokaltmiete pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen finden Sie in unserem Exposé unter “Downloads & Links”.