Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Grundstücksreserve in Köln-Rodenkirchen

Objektbeschreibung

Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Köln-Rodenkirchen und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial im Bestand und vielseitiger Nutzungsperspektive des Grundstücks.

Im Erdgeschoss stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten zur Verfügung: ein Büro mit ca. 50 m² Fläche und ein angrenzender Lagerraum mit ca. 48 m². Die Büroeinheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt, der bei Verkauf auf Wunsch ausziehen würde. Der Lagerraum ist separat vermietet.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 119 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, jeweils rund 58 m² groß. Eine dieser Einheiten wurde 2018 renoviert, die andere steht aktuell leer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 51 m² bzw. 53 m² Wohnfläche und kleinen Dachterrassen. Die rechte Wohnung wurde 2023 modernisiert. Das Dach ist teilweise gedämmt, die Bäder beider Einheiten stammen aus dem Jahr 2008.

Das Grundstück wird derzeit als Stellplatzfläche genutzt. Aktuell sind drei LKW-Stellplätze und ein PKW-Stellplatz an den Eigentümer sowie vier weitere PKW-Stellplätze an Dritte vermietet. Bei Umstrukturierung und Neuaufteilung der Fläche ließe sich das Potenzial deutlich ausweiten: Denkbar wären bis zu fünf überdachte Wohnmobilstellplätze sowie zusätzlich rund vierzehn reguläre PKW-Stellplätze.

Alternativ bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Mehrparteienhaus. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, eine zweigeschossige Bebauung gilt jedoch als realistisch.

Durch Modernisierung und Neuvermietung lässt sich die derzeitige Mieteinnahme auf ca. 100.000 EUR jährlich erhöhen.

Insgesamt eine interessante Kapitalanlage mit solider Ertragslage, erheblichen Wertsteigerungsmöglichkeiten und der Option zur strategischen Weiterentwicklung.

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Rodenkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Für Erholung und Freizeit bietet das Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und dem Forstbotanischen Garten zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Friedenspark sowie das Naherholungsgebiet Weißer Bogen laden zum Verweilen ein.
Straßenbahn- und Buslinien verbinden Rodenkirchen schnell und direkt mit der Kölner Innenstadt. Über die Autobahnen A555 und A4 ist auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar.