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Öffnungszeiten

Montag-Freitag 08:00-17:00Uhr

Adresse:

Frankfurter Str. 124B 53773 Hennef

Objektangaben

Angebot 3707 Wohnfläche 194 m² Nutzfläche 21 m² Zimmer 6,0 Baujahr 1980 Zentralheizung 1

Kosten

Kaufpreis 449.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.48 %

Objektbeschreibung

Dieses von außen funktional-sachlich gestaltete Reihenendhaus überzeugt durch seine geschickte Aufteilung mit 2 separaten Wohnungen:
Untere Wohnung (vermietet): Die ca. 89 m² große Wohnung (inkl. Nutzfläche) mit versetzten Wohnebenen verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einem Balkon zur Gartenseite und somit über einen direkten Zugang zum Garten.
Obere Wohnung (vermietet bis 31.8.2020): Die ca. 105m² große Wohnung (inkl. Nutzfläche) im Ober-bzw. Dachgeschoss verfügt über insgesamt 4 Balkone, davon jeweils 2 zur Straßen- und 2 zur Gartenseite. Zu beiden Wohnungen gehört ferner ein Keller, wobei der Kellerraum der unteren Wohnung über einen direkten Zugang von der Wohnung aus betreten werden kann und somit auch Möglichkeiten für Wohnzwecke unterschiedlicher Art bietet. Zu der unteren Wohnung gehört ein Parkplatz, bzw. ein Carport zur oberen Wohnung. Ferner steht für beide Wohnungen ein Geräte- /Fahrradschuppen zur Verfügung. Der Garten mit z.T. älterem Baubestand bietet ausreichend Erholungsfläche für die Bewohner beider Wohnungen. Aufgrund der unterschiedlichen Komponenten ist bei dieser Immobilie für ausreichend Wohnkomfort gesorgt. Energetisch punktet es durch eine neue Dacheindeckung incl. Dämmung und einer Solaranlage. Durch wenige bauliche Veränderungen ist dieses Haus auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar und daher sehr interessant für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in äußerst günstiger Lage zum Sankt Augustiner Zentrum. Die S-Bahnhaltestelle liegt in einer Entfernung von ca. 1,2 km und die Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt, daher sind beide Haltestellen gut zu Fuß zu erreichen. Zur Autobahn gelangen Sie in gut 5 Fahrminuten. Kindergärten, Spielplätze und Schulen jeder Schulform, sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Sankt Augustin verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem breiten sportlichen und kulturellen Angebot. Weitere Informationen unter www.sankt-augustin.de

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 06.07.2030 Energieverbrauchskennwert 117 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Energieeffizienzklasse D Jahr der energetischen Sanierung 2003 Energieausweis-Ausstellungsdatum 07.07.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas, Solar
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
117,00 kWh/(m²·a)
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Anfrage

Lage

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