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Öffnungszeiten

Montag-Freitag 08:00-17:00Uhr

Adresse:

Frankfurter Str. 124B 53773 Hennef

Objektangaben

Angebot 3908 Wohnfläche 759 m² Baujahr 1948 Zentralheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 2 Vermietbare Fläche 759 m²

Kosten

Kaufpreis 1.490.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen 59.880 €

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Gebäudekomplex besteht derzeit aus einer Gaststätte, einem Hotel und einem Vierparteienhaus. Teilweise wurden schon Modernisierungen vorgenommen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist auch eine Nutzungsänderung denkbar um Wohnraum für 12 – 14 Wohnungen zu schaffen. Das Eckgrundstück ist links und rückseitig umgeben von einem kleinen Waldgebiet was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt.

Lagebeschreibung

Porz-Wahnheide verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, vielfältigem gastronomischen Angeboten, Sporteinrichtungen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet der Wahner Heide ist quasi vor der Haustüre. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die knapp 60 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Die BAB 59 ist 3 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 3 km entfernt. Weitere Informationen unter: https://www.koeln.de/veedel/porz/wahnheide

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 18.05.2032 Energieverbrauchskennwert 168 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Energieeffizienzklasse F Jahr der energetischen Sanierung 1948 Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.05.2022 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Nichtwohngebäude Primärenergieträger Gas
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
168,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000