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Adresse:

Frankfurter Str. 124B 53773 Hennef

Objektangaben

Angebot 4175 Wohnfläche 158 m² Nutzfläche 188 m² Zimmer 8,0 Baujahr 1955 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 3 Anzahl Garagenstellplätze 2 Vermietbare Fläche 178 m²

Kosten

Kaufpreis 339.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 gut geschnittenen, separaten Wohnungen ist zum einen für Kapitalanleger interessant. Zum anderen bietet es für Freiberufler durch die beiden Nebengebäude ideale Lebens- und Arbeitsbedingungen. Sowohl das Haus als auch die Wohnungen sind in gutem Pflegezustand, die Heizung ist ca. 10 Jahre alt. Entsprechende Renovierungen stehen an. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 17.000,00 EUR. Mit dazu gehört eine ca. 80 m² Halle.

Lagebeschreibung

In dieser ruhigen Zentrumslage sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und der Bahnhof mit seiner schnellen ICE-Anbindung nach Siegburg in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 04.09.2034 Endenergiebedarf 314 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Jahr der energetischen Sanierung 1955 Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.09.2024 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
314,00 kWh/(m²·a)
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