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Öffnungszeiten

Montag-Freitag 08:00-17:00Uhr

Adresse:

Frankfurter Str. 124B 53773 Hennef

Objektangaben

Angebot 4005 Wohnfläche 124 m² Nutzfläche 61 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1958 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1

Kosten

Kaufpreis 298.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen 8.560 €

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von wo aus alle Räume zugänglich sind: Der nach Süden ausgerichtete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die solide Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Die massiv gebaute Treppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich das Familienbad und zwei Schlafzimmer befinden, wovon eines mit relativ wenig Aufwand geteilt werden könnte. Die Böden sind entweder gefliest, mit Linoleum oder mit Parkett ausgelegt. Die Gasheizung ist von 2003. Das Objekt ist seit 40 Jahren vermietet und daher für Eigennutzer ungeeignet.

Lagebeschreibung

Wohnen in gewachsenem Wohnumfeld in ruhiger Seitenstraße. Rund um den Geistinger Platz, der gut 10 Minuten fußläufig entfernt ist, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Vor der Tür liegt das Naherholungsgebiet Geistinger Wald mit dem angrenzenden Golfplatz. Die Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls nur 200 m entfernt. Weitere Informationen unter: www.hennef.de

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 20.03.2033 Endenergiebedarf 387 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Jahr der energetischen Sanierung 1958 Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.03.2023 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
387,00 kWh/(m²·a)
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