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Öffnungszeiten

Montag-Freitag 08:00-17:00Uhr

Adresse:

Frankfurter Str. 124B 53773 Hennef

Objektangaben

Angebot 3941 Wohnfläche 654 m² Zimmer 20,0 Baujahr 1950 Zentralheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 10 Vermietbare Fläche 591 m²

Kosten

Kaufpreis 1.299.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen 51.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten ist in gutem Pflegezustand und somit ideal für Kapitalanleger. Sowohl die einzelnen Wohnungen als auch die Allgemeinflächen wie Innenhof und Eingangsbereich wurden kontinuierlich und umfangreich renoviert. Zwischen 2017 und 2022 wurden Fenster und Haustüren erneuert. Die Heizungsanlage ist von 1998 und es ist empfehlenswert, energetische Maßnahmen durchzuführen. Das Baugrundstück mit über 1.300 m² lässt eine Bebauung mit einem frei stehenden Haus oder einem Doppelhaus zu.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Ahrenbachtal/Adscheider Tal gelegen, haben Sie den Wald vor der Haustüre. Stein und Hennef Stadt Blankenberg mit der historischen Burganlage ist ebenfalls nahe. Das knapp 5 km entfernte Uckerath bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Discounter, Kindergärten und eine Grundschule. Ebenso sind Ärzte und eine Apotheke vor Ort. Nach Hennef-Zentrum mit hervorragender Infrastruktur sind es wenige Minuten Fahrzeit. Adscheid selbst ist durch die Schulbuslinie 592 und die ca. 20 Minuten entfernte SB an den ÖPNV angebunden. Weitere Informationen unter: www.hennef-adscheid.de

Sonstiges

Renovierungsarbeiten:
Fenster und Haustüren erneuert, 2017 – 2022
Innenflure renoviert, 2022
Anstrich und Putzarbeiten, Innenhof und Kellerseite, 2021
Renovierung der Wohnungen 6, 4, 2 und 7, 2014 – 2022

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 20.08.2024 Energieverbrauchskennwert 153,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Jahr der energetischen Sanierung 1998 Energieausweis-Ausstellungsdatum 20.08.2014 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
153,10 kWh/(m²·a)
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