Wo Ideen Raum bekommen - außergewöhnliches Anwesen für individuelle Lebensentwürfe

Wer eine Immobilie sucht, die mehr bietet als einfach nur Wohnraum, findet hier einen Ort mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen auf rund 803 m² Grundstück verbindet großzügiges Wohnen mit viel Raum für Hobbys, Fahrzeuge, kreative Ideen und individuelle Lebenskonzepte.

Schon der gepflasterte Innenhof, die Backsteinarchitektur und die sichtbaren Holzbalken vermitteln den besonderen, angenehm rustikalen Charakter der Immobilie. Im Inneren prägen gemütliche Räume, ein Kamin und der 1996 ergänzte Erker mit Wintergartencharakter das Wohngefühl. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten.

Besonders spannend sind die zahlreichen zusätzlichen Flächen. Eine große Halle bietet geschützten Platz für Oldtimer, Cabriolets, Motorräder, Wohnmobile oder eine umfangreiche Hobbywerkstatt. Der ehemalige kleine Stall eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine kleinere Tierhaltung, sofern die entsprechenden Voraussetzungen gegeben sind.

Auch ein weiteres Haus wartet darauf, neu gedacht zu werden. Mit Küchenbereich und eigenem Badezimmer könnte hier ein Atelier, Büro, Musikraum, Seminarbereich oder privater Raum für Feiern und gesellige Abende entstehen.

Ein weiterer Bereich des Wohnhauses verfügt über einen eigenen Wohnraum, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für ältere Kinder, Gäste oder perspektivisch auch eine separate Nutzung beziehungsweise Ferienvermietung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen. Es ist ein Zuhause für Liebhaber alter Gebäude, für Sammler, Schrauber, Kreative, Tierfreunde oder einfach für Menschen, deren Leben und Leidenschaften etwas mehr Platz benötigen.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft.

Highlights

- Großzügiges Wohnhaus mit charaktervoller Backsteinarchitektur
- Kamin, sichtbare Holzbalken und gepflasterter Innenhof
- Separater Wohnbereich mit Küche, Bad und Balkon
- Große Halle für Fahrzeuge, Wohnmobil, Werkstatt oder Hobby
- Weiteres Haus mit Küche und Badezimmer
- Kleiner ehemaliger Stall und zusätzliche Abstellflächen
- Viel Raum für Atelier, Büro, Musik, Veranstaltungen oder andere Ideen
- Gepflegter Bestand mit Renovierungsbedarf und viel Entwicklungspotenzial

Zülpich verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die Römerstadt bietet mit den Römerthermen, dem Seepark und einem vielseitigen Freizeitangebot attraktive Möglichkeiten für Familien, Paare und aktive Bewohner. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung: Köln und Bonn sind über B56n und A1 gut erreichbar, zudem verbindet die RB28 Zülpich mit Euskirchen und Düren.

Nemmenich liegt nur wenige Kilometer von der Zülpicher Kernstadt entfernt und überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter. Ein eigener Bahnhaltepunkt sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung. Im benachbarten Oberelvenich liegt der Bio-Demeterhof Bollheim mit eigener Bäckerei, Käserei, einem Hofladen und einem Café.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer kleinen Tempo-30-Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung, angenehm ruhig und abseits der Hauptstraße.

Hinweis:
Auf einzelnen Aufnahmen wurden vorhandene Gegenstände digital entfernt. Dies dient einer besseren Erkennbarkeit der Räume und ihrer Proportionen. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.

Einzelne Darstellungen wurden zusätzlich visualisiert, um mögliche Nutzungs- und Gestaltungsideen beispielhaft zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen stellen keine verbindliche Ausführung oder Beschaffenheit der Immobilie dar.

Denkmalschutz besteht nicht.

Bezüglich des Kamins im Wohnbereich kann aktuell keine verbindliche Aussage darüber getroffen werden, ob dieser auch im kommenden Jahr weiterhin betrieben werden darf. Hintergrund sind die geltenden beziehungsweise sich möglicherweise ändernden gesetzlichen Anforderungen an Feuerungsanlagen, insbesondere hinsichtlich der einzuhaltenden Emissionsgrenzwerte. Eine abschließende Beurteilung sollte daher durch den zuständigen Schornsteinfeger erfolgen.

Hinweis zu den Flächenangaben:
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden nach bestem Wissen auf Basis der vorhandenen Planunterlagen und ergänzender Aufmaße ermittelt. Da für die Gesamtliegenschaft keine vollständigen Bauakten und keine verbindliche Flächenberechnung vorliegen, verstehen sich sämtliche Flächenangaben als ca.-Angaben und dienen der Orientierung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist hiervon unabhängig und bei Bedarf gesondert zu prüfen.

Wichtige Hinweise zum Bieterverfahren:
Der Kaufinteressent bietet innerhalb einer bestimmten Frist den Kaufpreis, der ihm die Immobilie wert ist. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Interessenten sind die Gebote zunächst unverbindlich. Entspricht das Höchstgebot den Kaufpreisvorstellungen und es kommt zu einer Einigung zwischen Bieter und Anbieter, wird, wie sonst auch, durch notarielle Beurkundung die Übertragung der Immobilie realisiert. Spannend bleibt das Verfahren bis man sich geeinigt hat, denn die Gebote der anderen Interessenten sind nicht bekannt.