VERKAUFT: Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Siegburg

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1909 und vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer gefragten Innenstadtlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, der sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv ist.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt neben dem eigenem Kellerraum für zusätzliche Staufläche.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der ehemals vorhandenen Ölheizung. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Innenstadtlage, attraktivem Altbaucharakter und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine in der Nähe gelegenen Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben.

Highlights auf einen Blick:

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1909 (Altbaucharakter)
- Gebäude 2008 saniert
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Aktuell vermietet
- moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2016)
- Zentrale Innenstadtlage von Siegburg
- Interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
- Optionaler Erwerb eines in der Nähe gelegenen Stellplatzes für zusätzlich 25.000 Euro

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Siegburger Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf aktuelle Innenaufnahmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt und neu visualisiert. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.