Neubau-Erstbezug: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Neubau von 2025 bietet auf ca. 80 m² modernen Wohnkomfort in einem energieeffizienten KfW-55-Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, neuer Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne innenliegende Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und barrierefrei gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil, ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und seniorengerecht konzipiert. Ein Aufzug, ein Spielplatz sowie ein eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzen das Angebot.

Die massive Bauweise und die effiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

- Erstbezug im KfW-55-Neubau
- 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
- Offene Küche mit neuer Einbauküche
- Parkett in den Schlafzimmern
- Balkon
- Flexibel nutzbares drittes Zimmer
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- 3fach verglaste Fenster
- Aufzug, Fahrradkeller, Waschküche, Kellerabteil
- Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- Seniorengerecht

Siegburg überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Nahversorgung. Dank der zentralen Lage zwischen Köln und Bonn sowie dem ICE-Bahnhof ist die Stadt auch überregional hervorragend angebunden. Zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangebote machen Siegburg zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Siegburg Kaldauen mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Bushaltestellen mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum und zum Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet in den nahegelegenen Wäldern ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Mietkonditionen:
Die Wohnung wird zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.280 Euro angeboten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 Euro monatlich.
Für die Nutzung der vorhandenen Einbauküche wird eine monatliche Miete von 70 Euro erhoben. Der Außenstellplatz steht für 50 Euro monatlich zur Verfügung.

Für langfristige Planungssicherheit ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen:
Die Kaltmiete erhöht sich moderat alle zwei Jahre um 50 Euro.
Zusätzlich wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.