Siegburg-Seligenthal: Solides Zweifamilienhaus in naturnaher Lage

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.112 m², das neben dem Haus auch einen Waldanteil in Hanglage umfasst.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport mit drei Stellplätzen.

Für einen umfassenden Eindruck senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Jetzt anfragen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Siegburger Ortsteil Seligenthal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um das Wahnbachtal. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Kaldauen. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an Siegburg und Hennef.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200 ? zuzüglich 540 ? für den zugehörigen Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei.

Hinweis zur Bilddarstellung
Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.