Renditestarke Gewerbeeinheit in Toplage der Troisdorfer Fußgängerzone

Außenansicht

435.000,- €

Ladenlokal

Außenansicht

Grundriss Ladenlokal

Grundriss Lager

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

53840 Troisdorf - Zentrum

Objektdaten

Objekt-Nr. 4282

Fläche (ca.) 165 m²

Kaufpreis 435.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

256 m²

Gesamtfläche (ca.)

256 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Details

Land

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 3

Mieteinnahmen p.a. (IST)

28.800,- €

Provision für Käufer

3.57 %

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch ihre attraktive Lage in der Troisdorfer Fußgängerzone.
Insgesamt stehen ca. 168 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt ein großzügiges Lager im Kellergeschoss mit ca. 91 m², das sowohl über den Verkaufsraum als auch separat erreichbar ist. Zum Angebot gehören zudem drei Tiefgaragenstellplätze.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 langfristig für 2.300 Euro zzgl. MwSt. monatlich vermietet und bietet damit eine solide Mietrendite und zuverlässige Einnahmestruktur. Zwei Stellplätze sind aktuell für 100 Euro zzgl. MwSt. monatlich vermietet; der weitere Stellplatz steht zur freien Verfügung und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten sowie 21 Tiefgaragenstellplätze. Durch die zentrale Lage und die hohe Passantenfrequenz eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Das zum Verkauf stehende, vermietete Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage der Troisdorfer Fußgängerzone, dem zentralen Einkaufs- und Begegnungsbereich der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die Fußgängerzone zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, einen attraktiven Branchenmix und eine sehr gute Sichtbarkeit aus.
Troisdorf ist eine dynamisch wachsende Mittelstadt zwischen Köln und Bonn mit rund 75.000 Einwohnern, einer starken Wirtschaftsstruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf mit direkten Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien und Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet damit stabile Rahmenbedingungen für den Einzelhandel und macht das Objekt zu einer soliden, nachhaltig gefragten Kapitalanlage im etablierten Stadtzentrum.

Laut Wirtschaftsplan für 2025 beträgt das monatliche Wohngeld 559 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage.

Der Miteigentumsanteil beträgt 188/1000.

Ansprechpartner

Paul Saure

Telefon: 02242 4900
Telefax: 02242-869091
Mobil: 0170 46 23 272
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