Objektangaben

Angebot: 3648 Wohnfläche: 199 m² Nutzfläche: 85 m² Zimmer: 8,0 Baujahr: 1997 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 3 Wohneinheiten: 3

Kosten

Kaufpreis: 519.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen: 19.000 €

Objektbeschreibung

Dieses 3-Parteienhaus befindet sich in einem guten Pflegezustand, da es kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde. Erst vor kurzem wurden 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Die Erd- und Obergeschosswohnung haben eine sonnige Südwestterrasse bzw. -balkon, die Dachgeschosswohnung hat einen ausgebauten Speicher. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Haus hat ein 2 schaliges Mauerwerk mit Isolierung, die Außenschale ist aus einem gebrochenen KSV Vollstein. Den Mietern stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 19.000 Euro.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage lässt keine Wünsche offen: Zentrumsnahe und ruhige Höhenlage am Fuße des Steimelsberges. Ideal gelegen, den Wald vor der Haustüre und die Hennefer City und den Bahnhof erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Hennef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergären und sämtliche Schulformen sind vor Ort. Weitere Informationen unter www.hennef.de

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 11.11.2029 Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Energieeffizienzklasse: E Jahr der energetischen Sanierung: 1997 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
136,00 kWh/(m²·a)
A+
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