Objektangaben

Angebot: 3551 Wohnfläche: 437 m² Nutzfläche: 56 m² Zimmer: 10,0 Baujahr: 1986 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Vermietbare Fläche: 437 m² Wohneinheiten: 2/1

Kosten

Kaufpreis: 975.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen: 52.140 €

Objektbeschreibung

Dieses Drei-Parteienhaus befindet sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand. Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich eine seit Jahren etablierte Tanzschule, die auch Teile des Untergeschosses nutzt. Eine gut geschnittene, ebenfalls vermietete Singlewohnung ist im Zwischengeschoss. Das Highlight jedoch stellt die großzügige Wohnung im Obergeschoss dar. Die geschmackvolle Ausstattung ist hochwertig. Die Raumaufteilung lässt keine Wohnwünsche offen. Bad, Sauna und Schlafzimmer stellen eine Einheit mit Zugang zur Terrasse dar. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Hauswirtschaftsraum grenzt ebenfalls direkt an die Terrasse. Ein Arbeits- und ein Esszimmer ergänzen das Raumangebot.
Die jährlichen Mieteinnahmen für das Objekt betragen 52.140,00 Euro.

Lagebeschreibung

In der historischen Burggasse gelegen, ist die Frankfurter Straße mit ihren sehr guten Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustüre. Ca. 5 Minuten fußläufig sind Marktplatz und Bahnhof entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls zur wenige Fahrminuten entfernt. Hennef bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist damit ein überaus interessanter Wirtschaftsstandort im prosperierenden Rhein-Sieg-Kreis. Weitere Informationen unter: www.hennef.de oder stadtmarketing.hennef.de

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 28.11.2028 Endenergiebedarf: 234 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Jahr der energetischen Sanierung: 2013 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
234,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 

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